谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现

2018年11月13日 来源:

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谢逸枫:今年五一楼市“火爆“局面难再出现

一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。近日,有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次开炮,称其在4月22日的2012中欧私人投资高峰论坛中公开表示,负利率时代不买房就是傻瓜。对此,任志强在微博中回应说,这不是我的原话与本意,而是将几个不同时间的内容人为的混成一团,大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的,结论也自不同。

高房价问题一直备受友关注,而任志强一贯坚持房价不高理念。他认为,按照国际规则中国房价不高,国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊!按全国来说这两千多块钱的房价高吗?在他看来,部分城市的房价很高,但不能一些城市生病,全国都吃一种药。关于房价走势,任志强指出,要看长期,政府的行为只能干预短期的价格,长期要看经济运行的必然情况。而房地产投资也是个长期行为,不会为一时政策而改变。对于年轻人什么时候购房是最佳时机,任志强直言,我们也卖过苹果白菜炸过油饼,几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来,年轻人也可以。

对话亚太城市房地产业协会会长谢逸枫

:今天任志强、王石、潘石屹都有言论,特别是任志强,说2年后房价暴涨云云。你是如何看的

谢逸枫今年五一楼市火爆局面难再出现

?任志强为什么这样说?

谢逸枫:我想,任董的原话或本意应该不是这样,估计是媒体报道有误。如果任董的原话或本意是房价2年后暴涨的结论或预测,虽然缺乏事实根据,但是历年调控经验和楼市房价报复反弹暴涨的数据说明,一切皆有可能。关键是调控政策是否延续到未来2年。另外是中央是否出救市政策。显然,任志强说2年后房价暴涨也是基于调控不可能延续到未来2年,考虑到房地产业对GDP增长和官员政治业绩及保障房建设任务的重要性等涉及到60个相关产业发展,另外是土地和税费的财政收入以及城市化等负利率的因素。最主要是目前地方政府开始调控微调,27个地方政府调控微调,其中有23个获得通过,说明中央对地方政府的微调是默认或者说支持的,意味着救市政策早已经开始。

:为什么在调控关键时期,任志强要这样说?

谢逸枫:任志强在调控关键周期和楼市寒冷季节力挺房价,主要是任志强很担心房地产业一旦崩溃,必然影响到中国经济发展。同时很担忧楼市会一直持续萧条和寒冷下去,影响到购房者购房入市,最后开发商死撑不住了,一家接一家倒下。一旦开发商破产或倒闭的形成一种规模化,楼市复舒到回暖至少需要3年到5年时间,对整个房地产业发展不利。最主要是房价如果形成大面积大范围大幅度的下降趋势,房价下降的局面很难扭转。

:你是否赞同任志强的说法?

谢逸枫:我很赞同任志强讲的,2年后房价暴涨的预测或结论。只要中国房价上涨的病根未彻底解除或者制度改革前,房价暴涨的可能性确实存在。特别是中国土地制度和货币政策及商品房预售制度等税收分配制度,这才是导致房价暴涨最重要的因素。

:今年五一楼市走势如何?

谢逸枫:今年五一楼市火爆局面不可能出现,市场难回暖,开发商将以价换量与去库存量作为首要任务。从供应量看,库存和新增量比往年大,市场供大于求。五一期间,市场供应量将超过一季度。从购买力的看,投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压,虽然首套房贷差别化,但无7折利率优惠政策,市场有效需求力释放有限。从调控的力度看,没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看,高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升,另外是今年一季度业绩和利润都出现下降以及调控不放松的情况下,开发商降价压力巨大。不过,手上有现金不差钱的房企,依然会采取小幅度的价格上涨趋势,以达到预测利润。

:今年五一楼市是否是最好出手时机?为什么?

谢逸枫:今年五一楼市买房是最佳出手时机,购房者应该把握。首先是开发商为最大程度回收资金和去库存及为减少负债,必然将价格下降的最大幅度,抢夺市场客户。毫无疑问,市场仅剩余的首次刚需和部分改善需求的客群有限,谁降到最低,谁就是赢家。其次是目前依然是负利率,购房不管是自住或者是以后投资作为目的,都是明智的选择。再次是五一楼市的供应量巨大,购房者选择的户型和价位及楼盘机会大。最后是早买不晚买有利,因为楼市的调控周期告诉我们,调控之后,房价反弹的概率大。

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