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2018年11月07日 来源:

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东莞:房企年底冲刺业绩 改善户型成市场新宠

近期多个全新项目扎堆开盘,首次改善性需求客户积极入市,大户型产品成交回暖,楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套,环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米,较前一周上涨2%。

近两个月,市区楼市打破靠存量支撑的局面,多个新盘上市,成交量价齐升,如上周全市区域签约金额排名中南城、东城与莞城均进入全市前十名,特别是南城上周以约2.95亿元总额排名全市区域第一名。同时,上周鼎峰源著项目总签约超过2个亿元排名全市第一名。

品牌房企齐齐抢跑冲刺业绩

2014年仅余45天,受前三季度楼市低迷影响,各开发商业绩完成度均较低,虽然9月、10月楼市成交回暖,但销售额仍与目标额有较大差距。据统计,截至到上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在%之间。930新政给了开发商可以完成年度业绩的希望,新品扎堆上市,各种营销手段亦层出不穷。接下来45天,全市有新品加推项目约35个,其中全新项目23个,且多为品牌开发商项目。如万科5个项目、碧桂园2个项目、万达1个项目、金地3个项目、宏远2个项目等。在年度业绩压力下,余下一个半月以价换量或将再现并有加大优惠力度的可能。

据东莞中原研究部监测数据显示,上周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看,多个品牌房企集中拿下项目预售证,且一次性推货量比较大,足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫,明显加大马力推货。截至10月底,完成去年业绩的80%的房企只有少数,大部分冲刺压力较大。

四成项目环比成交现增长

据监测数据统计显示,上周住宅成交1185套,环比上升8.72%,同比下降5.65%;成交面积13.21万平方米,环比上升12.71%,同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升

东莞房企年底冲刺业绩改善户型成市场新宠

,一方面有鼎峰源著集中签约量大,作部分支撑作用;另一方面,上周市场升温迹象显露,其中四成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面,上周住宅成交均价为8872元/平方米,环比小幅上升1.92%,主要是南城的鼎峰源著,以过万成交价签约114套,合计1.78万平方米,占比全市的14%,从而拉升全市住宅均价。

近两周,万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率较高,有多个在80%以上,楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外,预计其它项目成交成绩将很快能在签中体现,楼市成交量攀升可期。上周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198--209平方米双拼别墅和742套86--178平方米洋房,其中洋房开盘当天几乎售罄。中原东莞市场研究部认为究其原因碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速,出门30余分钟即可到达龙华深圳区域,交通非常便利,可主打深圳客户。同时,该项目建筑面积达23万平方米,打造一站式生活大社区,环境优美。此外,碧桂园的价格优势再次凸显。该项目洋房成交均价为7500元/平方米,远低于隔路相望的金地湖山大境洋房均价9300元/平方米。

改善户型渐成供应市场新宠

上周东莞全市约有11个项目有新增供应,其中住宅新增1145套,面积约为17.76万平方米,环比增长20%;因万科大厦141套办公产品以及丰泰东海城堡的车库产品支撑,非住宅供应环比呈现倍数增长之势,全市新增757套,面积约为5.63万平方米。

新政利好持续升温,近期改善户型成为楼市供应新宠,130平方米以上的产品供应占比约44%,其中鼎峰源著有226套128261平方米新品入市、东田翠湖推100套161248平方米新品、石排国际公馆推104套166平方米新品,而东逸湾花园推出80套95107平方米的刚需产品外,还附带推出48套164176平方米的改善户型。

预售证方面,在年底冲刺时刻,品牌开发商加大推货力度,万达、万科、恒大和鼎峰等房企在上周皆有项目新拿预售证。9个新取预售许可证的项目中,纯新项目有3个,其中尚品居和碧桂园翡翠山已经开盘,而汉邦66广场将在近期开盘;除此之外,南部湾万科城、卓越时代广场以及虎门万达广场的洋房产品也将上市。

上周东莞楼市成交稳步上升,全市共有1151套住宅产品成交,面积约12.9万平方米,环比上涨12%,基本与去年同期持平。

上周楼市量价齐升,瑞峰地产东莞市场研究部经理李玲玲认为,主要是因为随着年底临近,完成今年销售目标的时间也在逐渐缩短,开发商毕其功于一役的心态越来越明显,推货量和优惠力度都有所加大。其次,楼市营销热度持续升温,多个新项目新品集中上市,在一定程度上助推成交量上升;目前市场和政策风向已经明确,再加上企业有年底考核压力,舍价求量已经成为房企们的共识,预计年底成交量将会出现翘尾。同时,新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好,多数房企加大改善户型的供应,一改常规的刚需走量路线,改善户型成交也逐渐走俏,上周鼎峰源著、龙光君御旗峰、保利生态城、石排国际公馆等项目大户型产品成交不俗,130平方米以上的产品成交量约占住宅成交量的33%,环比上涨10%。

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