房地产市场回暖行情将延续年终土地市场活跃

2018年07月03日 来源:

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房地产市场回暖行情将延续 年终土地市场活跃

2014年12月的第一周,市场仍然处于温和的政策环境之下。各地12月新房市场开局保持良好走势,短期来看,本轮市场回暖行情仍将延续。年终销售业绩大考将临,标杆房企表现存在分化,但整体较去年同期仍存差距。

今年12月新房市场开局依然保持良好走势,继一线城市成交领涨之后,三四线城市跟进发力。40个重点城市数据显示,12月前7日的新建住宅成交面积较上月同期上升8%,较去年同期上升15%。其中,三四线城市表现较好,12月以来的新房成交量较上月同期及去年同期均增长超过两成。二手房成交高位回落,但表现仍属平稳。21个重点城市数据显示,上周二手住宅成交面积较11月首周持平,较去年同期下降10%。短期来看,本轮市场回暖行情仍将延续。

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年终销售业绩大考将临,各大标杆房企表现呈现分化,但整体较去年同期仍存差距。从前11月累计销售额来看,万科已达到1901亿元,依然保持领先地位

房地产市场回暖行情将延续年终土地市场活跃

,同样超过千亿级别的恒大及保利的前11月销售业绩均在1200亿元左右。从业绩增长水平来看,绿城、富力及恒大表现较好,前11月同比增幅均超过两成。年度销售计划完成率方面,绿城及恒大已超过100%,而金地、富力及保利完成率在80%以下。

市场的回暖带来正面的预期,土地市场是明显的风向标。根据中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州、深圳4城市的住宅土地成交额创下历史纪录。截至7日,住宅土地成交额达3274.59亿元,历史首次突破3000亿元大关。从楼面价看,成交的203宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11781元,环比2013年每平方米7571元上涨55.6%。

近期,上海土地市场表现活跃。上周上海宝山区成交两宗地块,溢价率均超过50%,合计成交金额达到52.9亿元。南京土地市场也随着一场场激烈的土拍渐入高潮,除了南站、主城东、河西这类近在主城的高素质宅地外,还产出了不少郊区边沿新兴区域的土地;在2014年超20家品牌房企无多余储备地的情况下,门槛低、性价比高的郊边地块火了,在18幅地块中,被品牌房企拿下的有16幅,占有率高达88.8%,业内预计,来年快速跑量的郊区刚需盘仍被看好。

此外,住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳4个特大城市REITs试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。目前北上广深4市初步方案已上交住建部,正在进行最后的定夺与细化。按照保障房建设目标,十二五期间将建设3600万套保障性住房,预计租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。不过目前租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款,因此存在很大资金缺口,通过资产证券化,可扩宽资金来源渠道,缓解资金压力。

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